2025年全國兩會政府工作報告首次將"穩住房地產市場"納入經濟社會發展總體要求,釋放強烈政策托底信號。據悉,武漢、昆明、重慶、佛山、蘇州、南京等多個一線城市已迅速響應,正加緊研究儲備政策"工具箱",結合地方實際打出精準調控"組合拳",全力推動房地產市場止跌回穩。
政策工具箱全面升級
各城市政策呈現差異化特點,但普遍聚焦需求端紓困與供給側優化兩大方向:
武漢:相關部門正在系統研究政策儲備方案,計劃根據市場形勢變化適時推出精準措施,持續釋放政策紅利。
昆明:擬推出"好房子"技術指南提升住房品質,同步實施"降首付、降利率、取消限購限售"三重政策利好,并通過白名單融資機制緩解開發企業資金壓力。
重慶:雙管齊下擴大存量房收購規模、優化住房供給結構,同時籌備增量政策出臺并計劃開展系列促銷活動激活市場。
佛山:在推進智能建造、綠色建造等政策創新的同時,專項研究樓市穩定措施,強化政策協同性。
蘇州:擴大"智能建造、智慧社區、全裝修"項目覆蓋范圍,研究交易成本優化政策,探索多元化住房供給體系。
南京:計劃用足國家金融、財稅等政策資源,結合本地實際優化購房支持措施,強化居民置業信心。
政策聚焦三大核心邏輯
業內人士分析,本輪政策調整呈現三大顯著特征:
精準施策:針對庫存壓力較大區域實施定向松綁(如昆明取消限購),對改善性需求給予差異化支持(如重慶優化住房供給)。
長效機制:武漢、佛山等地注重政策儲備研究,建立動態調整機制,避免短期刺激帶來市場波動。
風險防控:昆明、重慶等地通過融資協調、存量房收購等手段,有效化解項目交付風險,穩定市場預期。
市場企穩預期逐步強化
隨著政策利好持續釋放,機構預測一季度末重點城市新房成交有望觸底回升。中原地產首席分析師指出:"當前政策已形成'托底+激活'的雙輪驅動效應,特別是改善性需求支持政策的落地,將對市場信心修復形成關鍵支撐。"
值得注意的是,政策面仍強調"房住不炒"底線,各地均明確將結合市場實際"適時優化"而非全面放松。專家建議購房者重點關注政策落地的節奏變化,把握市場階段性機遇。
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